Zertifizierter Bausachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
Wer in Salzgitter eine Immobilie kaufen möchte, steht vor einer Entscheidung, die Jahrzehnte nachwirkt. Unsere unabhängige Hauskaufberatung deckt versteckte Mängel, Bauschäden und Salzgitter-spezifische Risiken auf - bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Zum Festpreis ab 349 EUR, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, neutral und ohne Verkaufsinteresse.
Die meisten Gutachter konzentrieren sich auf die Wertermittlung. Wir konzentrieren uns auf Ihren Schutz als Käufer.
Zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024: Diese Zertifizierung ist keine Selbstbezeichnung, sondern wird durch eine unabhängige Prüfstelle vergeben. Sie bestätigt unsere fachliche Qualifikation als Bausachverständiger in Salzgitter und garantiert Neutralität.
Spezialisierung auf Salzgitter: Wir kennen die 31 Stadtteile und ihre jeweiligen Baurisiken. Von Fachwerk in Salzgitter-Bad über Großsiedlungen in Lebenstedt bis zu Hanglagen am Salzgitter-Höhenzug - wir wissen, wo wir hinschauen müssen.
Unabhängigkeit und Neutralität
Als zertifizierter Immobiliengutachter in Salzgitter haben wir kein Verkaufsinteresse. Unsere Bewertung dient ausschließlich Ihnen als Käufer, nicht dem Makler, nicht der Bank, nicht dem Verkäufer.
Lokale Expertise für Salzgitter und Umgebung
Wir kennen die Baugrund- und Bausubstanz-Risiken der Region Braunschweig und Niedersachsen. Ob Altbergbau-Folgen, Grundwasserprobleme oder baualtersbedingte Mängel - wir wissen, worauf es bei einer Immobilie in Salzgitter ankommt.
Festpreis ab 349 EUR
Keine versteckten Kosten, keine Überraschungen bei der Rechnung. Unsere Festpreisgarantie gilt für die Vor-Ort-Beratung inklusive regionaler Anfahrt.
Schnelle Terminvergabe
Wir wissen, dass beim Hauskauf oft Zeitdruck herrscht. Deshalb bemühen wir uns um zeitnahe Besichtigungstermine, häufig schon innerhalb weniger Tage.
Zertifizierte Qualität nach DIN EN ISO/IEC 17024
Diese international anerkannte Norm garantiert berufliche Kompetenz, Unabhängigkeit und Neutralität unserer Sachverständigen. Das ist der höchste Standard, den ein Bausachverständiger vorweisen kann.
Anstatt Sie mit unübersichtlichen Gutachten oder vagen Aussagen allein zu lassen,
bieten wir Ihnen einen klaren, strukturierten Weg zu einer fundierten Kaufentscheidung.
Transparenz beginnt beim Preis. Wir arbeiten mit Festpreisen, damit Sie von Anfang an wissen, was Ihre Investition in Sicherheit kostet. Rechnen Sie damit: Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt derzeit 5 Prozent, die gesamten Kaufnebenkosten liegen bei rund 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Verglichen mit solchen Beträgen bleibt unser Honorar ein kleiner Posten, der Sie vor deutlich teureren Fehlkäufen schützt.
Persönliche Besichtigung mit Frank Obermann. Systematische Sichtprüfung der Bausubstanz, Feuchtemessung, Prüfung von Dach, Fassade, Keller, Heizung, Elektrik und Fenstern. Direkte mündliche Besprechung aller Befunde und Empfehlungen vor Ort. Inklusive regionaler Anfahrt in Salzgitter und Umgebung.
Alle Leistungen der mündlichen Beratung plus schriftliche Zusammenfassung der Befunde als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und für Gespräche mit Banken oder Verkäufern.
Die umfassendste Option: ausführliche schriftliche Dokumentation mit Fotos, Bewertung und Priorisierung aller Mängel, Kostenschätzungen und konkreten Handlungsempfehlungen. Kurzgutachten sind nicht für die Vorlage bei Behörden geeignet. Ein rechtsgültiges Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB (Kosten ab 1.199 EUR) erstellen wir separat.
Falls Sie noch zögern, welche Variante am besten zu Ihrem Kaufvorhaben passt, finden wir das zusammen im kostenlosen Erstgespräch heraus.
Schritt 1: Terminvereinbarung und Vorbereitung
Rufen Sie uns an unter 0208 45789020 oder kontaktieren Sie uns über unser Formular. In einem kurzen Gespräch besprechen wir die Immobilie, klären die wichtigsten Eckdaten und planen den Termin für die Besichtigung. Damit wir uns optimal vorbereiten können, empfehlen wir folgende Unterlagen bereitzuhalten: Exposé mit Grundrissen und Fotos, Angaben zum Baujahr, Energieausweis (falls vorhanden), aktueller Grundbuchauszug sowie Informationen zu Baulasten oder bekannten Vorbelastungen.
Schritt 2: Vor-Ort-Begutachtung mit Frank Obermann
Bei der gemeinsamen Objektbesichtigung prüft unser Baugutachter Frank Obermann die Immobilie systematisch von außen nach innen: Dach und Fassade (Eindeckung, Rinnen, Putz, Fugen), Keller und Bodenplatte (Abdichtung, Feuchtigkeit, Risse im Mauerwerk), Fenster, Türen und Dämmung, Heizung und Elektrik sowie eine Feuchtemessung. Besondere Aufmerksamkeit widmen wir Salzgitter-typischen Problemen: In Lebenstedt und anderen Niederungen achten wir gezielt auf Grundwassereinfluss und Kellerabdichtung. In Salzgitter-Bad nehmen wir Holzkonstruktionen, Sole- und Salzbelastung unter die Lupe. Bei Objekten in der Nähe ehemaliger Bergbauflächen prüfen wir auf Anzeichen von Setzungen und Auffüllungen. Auffällige Punkte besprechen wir direkt vor Ort mit Ihnen.
Schritt 3: Ergebnis und Handlungsempfehlungen
Nach der Besichtigung erhalten Sie eine klare Einschätzung zum Zustand des Gebäudes, zum Sanierungsbedarf und zur Angemessenheit des Kaufpreises. Wir schätzen den Kaufpreis anhand des Marktwerts ein und zeigen konkret, welche Kosten auf Sie zukommen könnten. Einige Immobilien in Salzgitter befinden sich in einem Sanierungsstau, was Preisverhandlungen ermöglicht - genau hier liefern wir Ihnen die Argumente. Je nach Bedarf bieten wir mündliche Beratung, Beratung mit Protokoll oder Beratung mit Kurzgutachten (ausführliche Dokumentation mit Fotos, Mängelbewertung und priorisierten Handlungsempfehlungen).
Schritt 4: Auswertung und klare Kaufempfehlung
Sie erhalten alle Erkenntnisse in einer verständlichen Zusammenfassung - abhängig vom gebuchten Paket entweder mündlich, in Form eines schriftlichen Protokolls oder als Kurzgutachten. Am Ende steht ein klares Votum: „Kauf unbedenklich", „Kauf nur nach Nachverhandlung ratsam" oder „von einem Erwerb ist abzuraten". Mit einem Gutachten treten Sie sicherer in die Preisverhandlung und erkennen mögliche Risiken samt späterer Folgekosten von Beginn an.
Kein vages Abwägen. Keine unangenehmen Überraschungen. Nur eindeutige, tragfähige Resultate.
Wir wissen, dass beim Immobilienkauf oft Zeitdruck herrscht. Wir bemühen uns um eine schnelle Terminvergabe und sind häufig innerhalb weniger Tage vor Ort. Rufen Sie uns einfach an, und wir finden gemeinsam einen passenden Termin.
Je mehr Daten wir vorab erhalten, desto gründlicher können wir uns vorbereiten. Hilfreich sind Exposé, Grundrisse, Angaben zum Baujahr, Energieausweis, aktueller Grundbuchauszug und Informationen zu Baulasten oder früheren Sanierungen.
Ja. Wir prüfen Wohnungen ebenso gründlich wie Einfamilienhäuser. Bei Eigentumswohnungen achten wir zusätzlich auf den Zustand des Gemeinschaftseigentums, die Instandhaltungsrücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Ja. Wir geben Ihnen eine fundierte Einschätzung, ob der geforderte Preis dem Zustand und dem Wert der Immobilie entspricht. Diese Einschätzung ist keine offizielle Wertermittlung, liefert Ihnen aber eine solide Basis für Preisverhandlungen.
Für solche Situationen bekommen Sie von uns eine eindeutige Handlungsempfehlung. Gelegentlich lassen sich festgestellte Mängel beim Aushandeln des Preises geltend machen, beispielsweise wenn die Kelleraußenwand abgedichtet oder das Dach saniert werden muss. Fällt das Verhältnis von Risiken und Folgekosten unangemessen hoch aus, sprechen wir auch offen eine Kaufwarnung aus. Sämtliche Fakten legen wir Ihnen transparent vor, sodass Ihre Entscheidung auf sicherem Boden steht - ob als Immobiliengutachten für die Verhandlung oder als deutlicher Rat, vom Objekt Abstand zu nehmen.
In der Regel reicht die mündliche Vor-Ort-Beratung für eine fundierte Kaufentscheidung aus. Ein Protokoll oder Kurzgutachten empfehlen wir, wenn Sie die Ergebnisse schriftlich benötigen. Für rechtliche Zwecke ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB die richtige Wahl.
Sämtliche vorgeschriebenen Hygiene- und Schutzmaßnahmen werden von uns eingehalten. Der Rundgang erfolgt mit genügend Abstand, und wir gestalten den Besichtigungsablauf so, dass niemand einem Risiko ausgesetzt ist. Auf die Sorgfalt unserer Arbeit hat das keinerlei Einfluss.
Salzgitter ist keine gewöhnliche Stadt. Die geologische Geschichte, der Eisenerzbergbau und die polyzentrischen Strukturen schaffen Risiken, die ein ortsfremder Immobiliengutachter leicht übersieht. Als Bausachverständige vor Ort kennen wir diese Besonderheiten aus jahrelanger Berufspraxis:
Unsere Hauskaufberatung in Salzgitter ist ideal für:
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung - wir prüfen jedes Objekt mit der gleichen Sorgfalt.
Sie haben eine Immobilie in Salzgitter gefunden und möchten vor dem Kauf wissen, worauf Sie sich einlassen? Dann handeln Sie jetzt - bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Unsere Hauskaufberatung gibt Ihnen die Sicherheit, die Sie für eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens brauchen. Unabhängig, neutral und zu einem fairen Festpreis. Rufen Sie uns jetzt an: 0208 45789020. Frank Obermann - Ihr unabhängiger Bausachverständiger und Immobiliengutachter für Salzgitter und Umgebung, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Unsere Hauskaufberatung erbringen wir in ganz Salzgitter samt seinen Ortschaften und den Nachbargemeinden. Springen Sie direkt zu Ihrem Ort: